目前，北京的商品住宅市场“撞冰山”，然而写字楼市场却出现供需两旺的行情，搅动观望情绪，投资者积极抄底。机构报告，今年一季度，望京区域的写字楼市场呈现良性状态，成交量价保持稳定，租金水平也平稳上升，空置率持续走低。
业内预计，尤其是类似望京这样的核心写字楼区域，依然会保持上涨态势。总部经济正在加速催动望京CBD的成长。加之近期入市的望京国际中心等项目，凭借突出的品质和价格优势，在供需两旺的行情中，“半价入市”，收获了不俗的市场表现。
商办写字楼领跑大势 半价入市加速抄底
据了解，一季度本为癫痫大发作表现传统写字楼市场的淡季，但是望京等地的市场表现领跑大势。市场数据显示，今年*一季度望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%，甲级办公楼平均租金为人民币252元每月每平方米（不含物业管理费）。
业内分析认为，望京市场数据依然飘红，得益于大量优质物业集中入市的集体拉动。如望京国际中心近期以4.8万元/平米的价格“半价入市”，由于项目产品拥有5.1米层高，业主可以做两层空间，“买一层、送一层”，实际得房率高达200%。“半价入市”，该项目的实际成交价格仅为2.4万/平米，创下了近4年来的价格“奇迹”，因此推动区域市场热度骤升。另据现场销售介绍，目前望京写字楼价格多在6-7.5万/㎡，部分项目看涨未来走势，已经捂盘半年有余。望京国际中心开盘价格让业界都颇感震惊，现在许多客户就是来自业内，抄底心理十分明显。
盈石机构数据显示，2014年*一昆明癫痫病发作军海灸砺勊季度一线城市的商业办公写字楼物业入市量出现大幅增长。截止一季度，跟踪研究的20大城市商业物业存量达到6，875万平方米，其中一线城市占比为31.9%。尽管如此，强大的市场需求依然难以被完全满足，一二线城市核心商圈的优质物业依然难寻，租金持续走高的状态。
事实上，近几年来一线城市核心商圈中的写字楼市场的供需矛盾早已有之。有限的商业物业供应，早已无法满足不断增长的市场需求。加之商业用地供应受限、开发成本持续走高等因素，使一线城市商业物业南昌治疗癫痫的医院哪家好开发出现新的趋势，正在逐步由核心商圈向新核心商圈发展。
另据北京世联地产数据显示，今年一季度办公市场成交环比、同比都出现增长，成交均价为28103元/平米，环比上升14.37%，同比上升15.95% 。
新CBD崛起 总部经济催热望京
市场人士认为，随着城市核心区土地供应的稀少，开发商纷纷选择在新兴城区兴建写字楼，加之外围CBD区域企业能享受税收优惠等政策，企业入驻热情很大。同时对于租户而言，中心地段的甲级写字楼的面积有限、租金昂贵，无法满足企业需求，不得不另寻他址。
另一方面，望天津治癫痫病专业医院京等外围的新CBD正在逐渐成型，望京商办写字楼市场蓬勃发展、快速成长。因此，在北京市场上，写字楼市场“去中心”的趋势越来越显著。作为典型的新兴板块，望京商务市场气氛浓郁，成长迅速，如今已成为北京很重要的写字楼商圈之一。据不完全统计，目前望京CBD内世界500强企业总部进驻总量达到20余家，成为北京总部经济核心地带。
在此轮供需两旺的行情中，望京国际中心成为众多项目之中的领跑者，在市场表现中一马当先，成为今年二三季度很受关注的商务商业项目。据项目负责人介绍，望京国际中心紧邻奔驰、微软、索尼等大型跨国企业，区域商务氛围得天独厚。项目位于望京商务中心和商业聚集区，交通便利、通达四方。
同时，对于企业而言，望京国际中心的吸引力是多方面的。该项目将工作、娱乐、艺术、休闲、商业融合为一体的办公社区，坐享12万平米的成熟商业配套，充分满足企业员工日常工作生活的所有需求，投资、自用两相宜。在集群效应之中，望京国际中心又以品质和性价比出众著称，价值潜力不言自明。
市场填白 中小套型成为投资自用新宠
除了租金持续走高、空置率保持低位等数据特征之外，望京CBD写字楼市场的另一个特征是，写字楼以整层或半层销售的产品为主，适合中小企业发展的中小套型产品十分稀缺，形成了一定的市场空白。
业内分析认为，除了对超大型跨国公司具有吸引力之外，望京正充分发挥着它作为价值板块的聚集和辐射效应，带动相关中小企业蓬勃发展。据不完全统计，望京CBD每年进驻中小企业高达千余家，小面积，低总价的商务办公需求十分旺盛。
据了解，“半价入市”的望京国际中心，主力户型为150平米左右的办公产品，一经上市便备受关注。同时，项目打造出层高5.1米的超高性价比产品，领跑整个望京市场。此外，在高楼林立的望京地区，该项目的低密度写字楼仅4层，在寸土寸金的CBD实属难得，一如城市核心区的独栋别墅十分罕有，获得市场的热捧。
此外，望京国际中心的开发商宝新集团，是一家在京已开发众多标志性物业的大型企业，如长安街国悦府、贡院九号、东方银座、北京inn。从品质上来讲，宝新集团以豪宅开发思路打绿色低碳超5A级办公产品，双中庭花园内部设置，5000平米专属空中花园，开创由内而外全生态办公。望京国际中心立足市场需求，提升了整个望京商圈写字楼的品质和水准。
