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上半年房地产供地增幅回落

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上半年房地产供地增幅回落

2011-09-06 11:07:00

来源:中国地产市场

 

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上半年,宏观经济运行保持平稳态势。在宏观政策调整压力下,近期固定资产投资重新显示出较强的增长势头,表明国内的投资需求仍然较为旺盛。同时,在房地产市场调控政策作用下,土地市场竞争强度整体呈回落趋势,流标

    【中国建材网】上半年,宏观经济运行保持平稳态势。在宏观政策调整压力下,近期固定资产投资重新显示出较强的增长势头,表明国内的投资需求仍然较为旺盛。同时,在房地产市场调控政策作用下,土地市场竞昆明儿童癫痫病哪家医院看的好争强度整体呈回落趋势,流标、流拍比重有所提高。宏观经济和房地产市场的变化传导至癫痫病怎么治疗效果好土地市场,使得土地市场出现一些新的特点。

土地供应总量保持增长

上半年,全国建设用地供应21.03万公顷,同比增长17.6%。其中,工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等用地(包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地)分别供应7.98万公顷、7.02万公顷和6.03万公顷,同比分别增加35.3%、4.9%和14.0%,与去年同期相比,房地产用地和其他用地增幅回落明显。分季度看,第二季度供地总量环比增加45.7%,同比增加12.6%,同比增速与去年同期相比下降明显。

从结构看,工矿仓储用地占比继续回升。三类用地占土地供应总量的比重分别为38.0%、33.4%和28.6%,工矿仓储用地占比同比提高5.0个百分点,房地产用地占比降低了4.0个百分点,占比降幅较靠前季度有所扩大,说明房地产市场调控效应持续作用,房地产用地市场出现调整。

从36个重点城市(直辖市、省会城市和计划单列市)情况看,工矿仓储用地供应势头依然强劲。上半年重点城市土地供应总量同比增加6.0%,增幅小于全国平均水平。其中,工矿仓储用地同比增加32.2%,房地产和基础设施用地同比分别减少2.8%和5.1%。

土地出让均价回调明显

上半年,土地出让面积和合同价款分别为14.45万公顷和1.42万亿元,同比分别增加22.8%和21.8%,增幅同比有较大回落。

其中,招拍挂出让占土地出让总面积的91.6%,同比提高0.9个百分点。出让和招拍挂出让平均价款分别为982元/平方米和1037元/平方米,同比分别下跌0.8%和1.7%。

分季度看,靠前季度受供地年底“翘尾”因素的影响,出让和招拍挂出让平均价款同比保持双增,但增幅有所回落,第二季度土地市场出现调整,成交均价也开始下降,出让和招拍挂出让均价环比下跌25.4%和25.7%。

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