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土地增值税全国清查在即地产商资金链雪上加霜

时间:2019-05-04 18:47:15

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土地增值税全国清查在即 地产商资金链雪上加霜

2010-06-12 09:12:00

来源:中国网

 

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上海十多个楼盘在售单价已经远超拿地时楼板价数倍甚至十多倍,政府如果严格征收土地增值税,对地产商的现金周转影响重大,开发商将承受巨额缴税压力。而拥有大量高价楼盘的开发商将受到最大冲击。 增值税清

上海十多个楼盘在售单价已经远超拿地时楼板价数倍甚至十多倍,政府如果严格征收土地增值税,对地产商的现金周转影响重大,开老年人癫痫治疗注意的事项发商将承癫痫病康复的治疗方法受巨额缴税压力。而拥有大量高价楼盘的开发商将受到较大冲击。

    

    增值税清算施压资金链

    

    针对房地产开发的土地增值税清算工作,国家税务总局2010年6月4日发布《关于加强土地增值税征管工作的通知》(简称《通知》),首次硬性规定了土地增值税的预征率和清算时的核定征贵州癫痫病儿童医院收率。

    

    《通知》将会对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。为此,高价楼、捂盘以及拥有大量高价楼盘的开发商也将较早受到冲击。业内人士认为,房价高、涨幅快的一、二线城市清算力度将更大,很多高毛利项目将率先成为清算典型。

    

    作为税率较高的税种,土地增值税征收的“松紧”程度将对房地产商的盈利水平产德巴金治癫痫病有哪些好处生截然不同的效果,如严格征收,地产商的实际缴税额和计提拨备都将大幅增加。相关分析显示,这一税负相当于销售收入的6%,对房地产公司的净利润影响达20%以上。

    

    业内人士表示,本次清算将对开发商的资金链造成巨大考验,不少开发商会因为承受不住而选择降价回笼资金。

    

    业内人士认为,《通知》一实施,等于是砍在了开发商利润较大的地方,土地增值越多,交的税金就越多,过去那些靠捂盘、囤地等行为推高房价的做法肯定会有所收敛,楼市降价预期进一步增强。

    

    楼盘售价数倍楼板价

    

    据中房信数据显示,上海十余楼盘现在售价已超拿地楼板价数倍甚至十多倍之多。

    

    中粮集团在沪的较早的住宅项目海景壹号,首期66套房源在一个月内销售完毕,成交均价达11万元/平方米,这一单价是其拿地时楼板价的25倍。

    

    上海市房地产交易中心提供的较新信息显示,中粮海景壹号已售66套,现仅剩一套面积为636平方米位于顶楼复式在售。已售房总面积达21588平方米,成交均价(累计合同均价)为每平方米11.03万元。据统计,中粮集团在首期项目上回笼资金23.76亿元。

    

    卢湾区世博场馆的楼盘“丰盛皇朝”通过反复延长竣工时间,“囤房”近9年。该楼盘现今售价为68000元/平方米左右,和其2002年首次开盘均价5000-6000元每平方米相比,已上涨11倍。

    

    除了丰盛皇朝之外,夏阳金城在1年间售价已经翻番,据中房信数据显示,2009年一季度其销售均价只有7072元/平方米,而现今对外报价已达16000元/平方米,而该楼盘楼板价每平方米仅为2344元,售价已经是楼板价7倍多。而其他楼盘如合生高尔夫、保利叶上海、龙湖滟澜山等售价均已超过楼板价数倍不等。

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